LA INTERVENCIÓN DE UN TÉCNICO COMPETENTE, CONDICIÓN NECESARIA PARA OPTAR A AYUDAS DE LA ADMINISTRACIÓN

El Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificiación de Alicante está apostando de forma decisiva en impulsar y apoyar las actuaciones de conservación, rehabilitación y sostenibilidad en los edificios de viviendas, como la mejor forma de conseguir una mejora sustancial en la calidad de vida de los ciudadanos, más aún desde los cambios normativos acontecidos en la ley 8/2013 de mejora de calidad, la accesibilidad y la eficiencia energética y seguridad en la edificación, en el cumplimiento del objetivo 20/20/20 de las Directivas europeas.

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Igualmente las comunidades de propietarios, como establece la propia Ley de Propiedad Horizontal, “tienen la obligación de realizar las obras necesarias para el adecuado sostenimiento y conservación del inmueble y de sus servicios, de modo que reúna las debidas condiciones estructurales, de estanqueidad, habitabilidad y seguridad“, y cuyo obligado cumplimiento recae en las juntas directivas, presidentes y administradores de fincas.

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En esta línea de actuación, cabe destacar un hecho significativo que ha pasado en cierta forma ignorado a pesar de su relevancia e importancia por las implicaciones que supone como novedosas: la propia LEY 8/2013, modifica el CTE e introduce la obligación de presentar el “proyecto o memoria justificativa suscrita por técnico competente”, en todas las obras que excedan del estricto mantenimiento incluyendo así mismo, las obras en que la licencia sea sustituida por declaración responsable o autorización previa, en aras de una mayor calidad, control y sobre todo, seguridad.

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La intervención de un técnico competente en obras mal entendidas como menores (reformas de cocinas, aseos, fachadas, etc.), es garantía del correcto cumplimiento de la normativa técnica constructiva, de calidad y de seguridad de las obras y supone, sin lugar a dudas, un ahorro económico y una gestión más eficaz, además de ser condición necesaria para poder optar a ayudas de la administración. Contar con el asesoramiento de un técnico competente es siempre una garantía en la inversión a realizar y un aval para la seguridad. Pero eso sí, siempre que se trate de un técnico capacitado y competente en la materia específica de intervenciones en obras de edificación residencial y que según la legislación vigente, refiere a los arquitectos y arquitectos técnicos. No todos los técnicos son competentes en todas las materias, ni siempre lo más barato es lo que menos dinero nos cuesta.

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La estrecha colaboración entre el CAATIEA con el COAFA, de sus profesionales, permite conseguir el fin último pretendido, que es el realizar las obras y el mantenimiento de las fincas y viviendas de una forma óptima y efectiva, potenciando las consultas, inspecciones pertinentes y los Informes de Evaluación del Edificio (IEE), como radiografía real del estado del edificio, llevadas a cabo por el Aparejador de Cabecera, Arquitecto Técnico especializado, como pieza fundamental de confianza para asesorar a los presidentes y administradores de comunidades.

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TEXTO EXTRAÍDO: http://www.diarioinformacion.com/especiales/gestion-mantenimiento-comunidades-propietarios/2017/01/intervencion-tecnico-competente-condicion-necesaria-optar-ayudas-administracion-n1208_1_34913.html

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