CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

.

TODO LO QUE NECESITA SABER  SOBRE EL CERTIFICADO ENERGETICO DE EDIFICIOS

.

Desde el 1 de junio de 2013, las viviendas en venta o en alquiler deben disponer por ley de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real Decreto aprobado el 5 de abril, que se completó posteriormente con varias enmiendas en el proyecto de Ley de reforma de la rehabilitación.

.

.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?

El certificado de eficiencia energética o certificado energético es un documento oficial redactado por un técnico competente que incluye información objetiva sobre las características energéticas de un inmueble.

Este certificado especificará mediante una escala de siete letras, de la A (edificio más eficiente energéticamente) a la G (edificio menos eficiente energéticamente), el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el inquilino pueda «valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler», aclara en un comunicado la sociedad de tasación Tinsa.

Este certificado resulta obligatorio, salvo excepciones, para el propietario de cualquier parte individual de un edificio existente (viviendas, oficinas o locales) objeto de una operación de compraventa o de alquiler.

.

¿En qué consiste?

En un edificio, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida todos los años en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación (en terciario), a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior.

.

¿Por qué lo necesito?

Desde el punto de visto normativo, la norma actual exige que todos los edificios existentes, cuando se vendan o se arrienden, dispongan de un certificado de eficiencia energética. Por ello, resulta obligatorio disponer de dicho certificado (el notario te lo pedirá) antes de proceder a realizar la venta o contrato de arrendamiento correspondiente.

Desde el punto de vista del propietario del inmueble, el certificado energético le informará de lo eficiente que es un edificio (o parte de éste) aportando una variable más a tener en cuenta en toda operación de compraventa del edificio o parte de éste. El certificado le aportará una ventaja o desventaja comparativa respecto al resto de sus competidores.

En definitiva, la nueva norma tiene como finalidad favorecer la promoción de edificios de alta  eficiencia energética e inversiones en ahorro de energía.

.

¿Qué edificios se deben certificar?

Por lo general, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en cuanto a los edificios que deben solicitar el certificado, aunque la mayor parte no son representativos del actual parque de viviendas.

Así, por ejemplo, no resulta obligatorio para:

  • los pisos arrendados durante menos de cuatro meses,
  • edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados útiles,
  • edificios y monumentos protegidos en los que se altera su carácter o aspecto,
  • lugares de culto o religiosos,
  • construcciones provisionales (para menos de dos años) y
  • la parte no residencial de edificios industriales y agrícolas.

Por su parte, será obligatorio para:

  • Viviendas y locales que se quieran vender o alquilar,
  • todos los edificios de nueva construcción,
  • cuando se haga una rehabilitación o reforma de edificio con una superficie útil superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte a más del 25% del total de sus cerramientos.

.

¿Cuándo se tiene que entregar el certificado?

La calificación energética indicada en el certificado energético debe figurar en cualquier anuncio o acto publicitario del inmueble.

El propietario debe facilitar su certificado energético a su agencia inmobiliaria e incluirlo en su anuncio en portales inmobiliarios.

Los propietarios que deseen vender sus pisos deberán poner a disposición de los compradores este título en el momento en el que se efectúa la operación, mientras que en el caso de los alquileres el casero deberá entregar una copia al inquilino. Es decir, no se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. Este certificado tendrá una validez de diez años.

.

¿Dónde se puede solicitar?

El interesado en solicitar el certificado deberá acudir a los técnicos en posesión de titulación habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros). El propietario tendrá total libertad para elegirlos.

.

¿Cuánto cuesta?

No existe un precio determinado. Cada técnico realiza su propuesta. Pero hay que tener cuidado con algunas de las ofertas que encontramos, sobretodo en internet. El técnico tiene la obligación de visitar el inmueble, de no ser así esta incumpliendo la ley y realizando un fraude al propietario, puesto que difícilmente podrá saber las condiciones de la edificación que se certifica.